Gemeente Baarle-Nassau heeft haar inwoners per brief gevraagd om een reactie te geven op het omgevingsplan buitengebied Baarle-Nassau. Dit vervangt het bestaande bestemmingsplan dat vanwege nieuwe wet- en regelgeving aangepast moet worden. Ondanks dat het nieuwe omgevingsplan nog geen formele status heeft, raden we aan om jouw bedrijf/locatie te controleren in deze fase. Graag leggen we je uit waarom.
Nieuwe regels fysieke leefomgeving
Als adviseur in het buitengebied wordt ons veelvuldig gevraagd om advies te geven over de nieuwe Omgevingswet die sinds 1 januari 2024 van kracht is. Deze wet brengt 26 wetten samen en maakt vertrouwde zaken anders dan we gewend zijn. We zien in onze dagelijkse adviespraktijk dat velen worstelen met de nieuwe regels voor de fysieke leefomgeving. Niet alleen ondernemers en particulieren, ook gemeenten zoeken naar een houvast, bijvoorbeeld om de Omgevingswet te vertalen naar praktisch uitvoerbare en juridisch houdbare omgevingsplannen.
Bestudeer de digitale kaart voor jouw perceel!
Gezien onze ervaring met aangepaste wet- en regelgeving vragen we jou extra alert te zijn. Baarle-Nassau is een van de eerste gemeenten van Nederland die bijna klaar is met een omgevingsplan. Dit plan vervangt het huidige bestemmingsplan en vertelt of jouw grond bedoeld is voor wonen, het hebben van een bedrijf of landbouw. Ook bepaalt het wat er gebouwd mag worden en wat niet.
Zo nauwkeurig en eerlijk mogelijk
Baarle-Nassau geeft aan zaken zo nauwkeurig en eerlijk mogelijk te hebben opgesteld. Aan deze goede wil twijfelen we niet. Wel is onze ervaring dat er in zijn algemeenheid fouten gemaakt worden bij het opstellen van omgevingsplannen. Vaak komt dit voort uit een stuk onwetendheid vanuit de gemeente over specifieke locaties. De gemeente vraagt zelf ook nadrukkelijk om te reageren of er zaken in haar concept ontwerp omgevingsplan buitengebied Baarle-Nassau niet kloppen. Grijp deze kans aan om zonder formele procedures eventuele onjuistheden op de intekening van jouw locatie kloppend te laten maken.
Ons advies
We adviseren je om de digitale kaart met omgevingsplan buitengebied Baarle-Nassau goed te bestuderen en te kijken of er zaken wellicht niet kloppen. Dit alles om te voorkomen dat je straks geconfronteerd wordt met onaangename verrassingen. Via onderstaande link kun je de interactieve kaart bekijken en eventueel een reactie indienen: www.baarle-nassau.nl/buitengebied.
Op tijd reageren
De gemeente geeft je tot en met 15 september de tijd om te reageren op haar omgevingsplan buitengebied Baarle-Nassau. Wil je van tevoren nog deskundig advies? Neem dan direct contact op via: info@vandunadvies.nl o.v.v. Omgevingsplan buitengebied Baarle-Nassau.
We hopen je hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Wil je zeker weten dat alle huidige activiteiten op jouw perceel ook in de toekomst voortgezet kunnen worden? En dat jouw plannen nog realiseerbaar zijn binnen de huidige regels voor de fysieke leefomgeving? Vraag dan een van onze experts om even mee te kijken met jouw persoonlijke situatie.
