Van boerderij naar recreatieve oase

Van agrarisch bedrijf naar recreatiebestemming

Het gebied aan de rand van Hilvarenbeek was tot enkele jaren geleden in gebruik als rundvee- en varkenshouderij. Toen de broer van de huidige eigenares zijn agrarische activiteiten beëindigde, hebben Marcel en Rianne Bildstein de kans gekregen de boerderij op deze locatie over te nemen. Ze stonden direct voor een belangrijke beslissing over de toekomst van het terrein en de opstallen. Ze kozen ervoor om een recreatieve bestemming te ontwikkelen, waarmee ze de rust en ruimte van de locatie konden benutten voor kleinschalig toerisme.

Een goed adviesbureau

Rianne vertelt: "In 2014 hebben wij het voormalige agrarische bedrijf van mijn broer kunnen kopen. Toen we ons plan voor het perceel met de gemeente Hilvarenbeek deelde, raadde deze ons aan om voor ons nieuwe bestemmingsplan een goed adviesbureau in te schakelen. Zo kwamen we uit bij Van Dun Advies, die ons ging helpen met het opstellen van een aanvraag voor een nieuw bestemmingsplan . Samen zijn we al vrij snel om de tafel gegaan en hebben na een rondleiding op het oude bedrijf onze nieuwe visie voorgesteld. De samenwerking ging heel soepel en voelde goed om dit samen met Van Dun Advies voor elkaar te krijgen. Men heeft een mooi plan met ons beschreven en ingediend bij de Gemeente Hilvarenbeek en na geruime tijd kregen we in oktober 2021 dan ook de goedkeuring om aan ons project te beginnen. "

Cultuurhistorisch waardevolle woonboerderij

De woonboerderij, gebouwd in 1924 en aangemerkt als ‘cultuurhistorisch waardevol’, bleef behouden en wordt nog steeds bewoond door de initiatiefnemers. De omringende stallen (circa 885 m² met asbestdaken), sleufsilo's en voerplaten zijn echter grotendeels gesloopt om plaats te maken voor een moderne invulling van de ruimte (circa 900 m²).

Recreatie op maat: camperplaatsen, B&B en een theehuis

Rianne en Marcel richtten de herontwikkeling op recreatie, met de nadruk op een kleinschalige en rustige beleving. Er zijn twee bestaande B&B-kamers beschikbaar met een ruimte voor maximaal vier personen. Daarnaast is ruimte gemaakt voor maximaal 25 camperplaatsen met groene beplanting en hout rondom het terrein, zodat gasten kunnen genieten van het landelijke Brabantse landschap.

Een van de kernpunten van de herbestemming is het creëren van een gezellige buitengelegenheid in de vorm van een theetuin met terras. Dit boerenterras biedt een prachtige plek voor gasten om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De voormalige stal is deels behouden en omgebouwd tot een ontmoetingsruimte voor B&B-gasten en camperbezoekers, waar ze samen kunnen komen en genieten van een drankje in een rustige en landelijke omgeving. Op mooie avonden wordt vaak een vuurkorf ontstoken waar het gezellig toeven met zowel de camperplaats bezoekers, als de B&B gasten.

Behoud van historische elementen en duurzame herinrichting

Hoewel veel van de oude stallen zijn gesloopt, is er bewust gekozen om enkele authentieke elementen te behouden. Zo is een klein deel van de voormalige koeienstal gebruikt voor de aanleg van water- en elektriciteitsvoorzieningen voor de camperplaatsen. De campergasten zijn voorzien van alle gemakken. Zo is er een sanitaire voorziening met douches, toiletten, wasbakken, een afwasplaats en een containerplaats voor afval en het lozen van het chemisch toilet. Daarnaast is de open veldschuur bewaard gebleven en dient deze nu als opslagruimte voor kampeerartikelen en eventuele stalling van campers.

Waar de oude varkensstal heeft gestaan, is nu groene aangeplant met een kippenweide, wat zorgt voor een mooie balans tussen de oude en nieuwe functies van de locatie. Er is verder nog een houtopslag op het terrein. Om de privacy van de buren te waarborgen, is er ook aan de achterzijde van het terrein een groene buffer aangelegd, zodat de camperplaatsen visueel worden afgeschermd van de omliggende percelen.

Duurzaamheid en flexibiliteit

Naast de recreatieve invulling is er ook aandacht besteed aan het behoud van de agrarische functie van een deel van het terrein. Een agrarisch bijgebouw aan de achterzijde wordt gebruikt als werktuigenberging en beheerd door de broer van Rianne. Dit zorgt ervoor dat hij in staat blijft om het achterliggende agrarische grondgebied te bewerken en onderhouden.

Een recreatieve trekpleister met positieve feedback

Het recreatieve concept van Marcel en Rianne heeft zich al bewezen als succesvol. In 2023 deden de eigenaren mee aan het televisieprogramma van OmroepMax Bed & Breakfast, waarin ze lovende recensies ontvingen en als beste locatie uit de bus kwamen. De kleinschalige opzet, in combinatie met het behoud van het cultuurhistorische karakter van de locatie, werd zeer gewaardeerd door de bezoekers.

‘Een harmonie tussen verleden en toekomst’

Het project laat zien hoe een voormalige agrarische locatie kan worden getransformeerd tot een toeristische trekpleister, zonder het verleden uit het oog te verliezen. Door het behoud van de cultuurhistorische boerderij en vele karakteristieke elementen, wordt een prachtig samenspel tussen oud en nieuw gerealiseerd. De rustige recreatieve bestemming, met B&B, camperplaatsen en een theetuin, biedt bezoekers een unieke ervaring in een historisch waardevolle setting.

Trots op onze rol in de herbestemming

Bij Van Dun Ontwerp & Planologie zijn we trots op onze rol in het realiseren van deze bijzondere herbestemming. Wilt je weten hoe wij jou kunnen helpen bij een herontwikkeling of herbestemming van jouw agrarische locatie? Neem contact met ons op!

Bekijk hier de B&B

Overzicht van het project

• Initiatief: Herbestemming van een voormalige rundvee- en varkenshouderij
• Doel: Creëren van een kleinschalige recreatieve bestemming met B&B, camperplaatsen en een theetuin
• Oppervlakte: 885 m² aan gesloopte stallen, 900 m² aan gesloopte sleufsilo's en voerplaten
• Bijzonderheden: Cultuurhistorische woonboerderij uit 1924, behoud van diverse oude elementen en aanplanting van groen voor visuele afscherming.

Bekijk hier meer van onze projecten