Landgoed Hooijpolder: Duurzame gebiedsontwikkeling voor de toekomst

Duurzame gebiedsontwikkeling voor de toekomst

Van agrarisch bedrijf naar landgoed Hooijpolder

In 2018 begon de familie Hooijmaaijers met het principeverzoek voor de ontwikkeling van landgoed Hooijpolder. Een gebied van in totaal 15 hectare grond in Raamsdonk. Hun doel was duidelijk: het beëindigen van hun agrarische activiteiten en de duurzame herontwikkeling van hun terrein. Deze transformatie zou niet alleen hun familiebedrijf afbouwen, maar ook een bijdrage leveren aan de omgeving door middel van natuurontwikkeling en landschapsherstel.

Een unieke uitdaging

In eerste instantie was het plan om op het terrein aan de Lange Broekstraat twee zogenaamde ‘ruimte-voor-ruimtewoningen’ te realiseren. De gemeente oordeelde echter dat deze ontwikkeling onvoldoende bijdroeg aan de omgevingskwaliteit. Ze daagde de familie uit om met een ambitieuzer plan te komen dat meer zou bijdragen aan het landschap en de omgeving.

Als antwoord hierop kocht de familie Hooijmaaijers extra grond aan om een volledig nieuw landgoed van 15 hectare te realiseren. Hierbij werd afgesproken dat 50% van de gronden uit natuur zou bestaan, als tegenprestatie voor de bouw van zes nieuwe woningen. Dit plan ademt duurzaamheid en respect voor de omgeving: het typische slagenlandschap van de regio wordt hersteld en versterkt.

De rol van Van Dun Advies

Als adviseur en partner begeleidde Van Dun Ontwerp & Planologie de familie Hooijmaaijers in dit traject. Door onze diepgaande kennis van de provinciale regelgeving, in het bijzonder de regeling nieuwe landgoederen en de regeling maatwerk omgevingskwaliteit, wisten wij dit project ondanks de aanvankelijke uitdagingen toch van de grond te krijgen. De gemeente en provincie stelden hoge eisen, maar dankzij onze begeleiding kon de familie voldoen aan deze eisen en tegelijkertijd hun eigen visie realiseren.

Toekomstbestendig met maatwerk

Een cruciaal moment in het project was de overstap van de regeling nieuwe landgoederen naar de regeling maatwerk omgevingskwaliteit. Door een wijziging in de provinciale regelgeving werd het mogelijk om het gebied op een manier te ontwikkelen die zowel in lijn was met de wensen van de familie, als met de eisen van de overheid. Hierdoor konden de natuur- en landschapsplannen doorgaan, en werd de bouw van zes woningen een realiteit.

Eindresultaat

Landgoed Hooijpolder zal niet alleen dienen als thuis voor de familie Hooijmaaijers, maar ook als een voorbeeld van hoe duurzame gebiedsontwikkeling en gezinswaarden hand in hand kunnen gaan. Met een mix van nieuwe woningen, 50% natuur en het herstel van het historische slagenlandschap, wordt het landgoed een unieke toevoeging aan het Brabantse landschap.

Dit project toont aan dat maatwerk, samenwerking met de juiste partners en een heldere visie tot prachtige resultaten kunnen leiden. Van Dun Ontwerp & Planologie is trots om onderdeel te zijn van deze bijzondere gebiedsontwikkeling en kijkt uit naar de afronding van het project in de komende jaren.

Meer weten over onze projecten of diensten? Neem contact met ons op.