Van discotheek naar droomappartementen in Deurne

Het is juni 2018 als Marijn op een mooie zondagmiddag met zijn auto langs discotheek Liberty aan de St. Jozefstraat in Deurne rijdt. Samen met een vriend spreekt hij over de vergane glorie van de jaren eerder gesloten uitgaansgelegenheid. “Het pand was eigendom van mijn vader, die het ooit leeg aangekocht had,” vertelt hij. “Helaas vond hij geen geschikte huurder en bleef het gebouw jarenlang leegstaan. Dat vond ik zonde.” Na overleg met zijn vader ontstond een gedurfde idee: de oude discotheek omtoveren tot een appartementencomplex.

Een wild plan

Met slechts een wild plan in gedachten stapt Marijn, op dat moment 30 jaar oud en met weinig ervaring in de woningbouw, op het gemeentehuis af. Hij vertelt: “Ik weet nog dat ik  daar stond op mijn klompen en vroeg of ik op die locatie appartementen mocht realiseren. De gemeenteambtenaar vroeg meteen om schetsplannen voordat hij iets over de haalbaarheid kon zeggen. Daarop besloot ik Van Dun Advies in te schakelen. Zij hadden ons als bedrijf, Leeijen eerder goed geadviseerd bij andere projecten. Ik wist dat ze me verder konden helpen.”

Ingrijpende transformatie

Marijn beseft desondanks dat hij voor een behoorlijke uitdaging staat. “Normaal bouwen we met Leeijen Vastgoed logistieke hallen nu ging ik een disco verbouwen tot wooncomplex! Het was echt een ingrijpende transformatie. Het was bovendien het eerste grote bouwproject dat ik zelfstandig ging begeleiden. Ik had nog nooit een complete woning gebouwd!”

Van de eerste schets tot de grote verbouwing

Van Dun Advies ondersteunt Marijn, die in het dagelijks leven onder meer directeur is bij Entre Deux Vastgoed en Leeijen Trading, vanaf de eerste schets. Architect Jeroen Pickhard, verbonden aan Van Dun Advies, wordt aangesteld om de ontwerpen te verzorgen. Zijn collega’s regelen de benodigde bouwtekeningen, vergunningen en wijzigen de horecabestemming van het pand naar woonbestemming. “Ik heb de juiste kennis aan mijn zijde gehad, want alles liep vlot qua voorbereidingen. Medio 2020 waren alle papieren in orde en kon ik starten met de realisatie”, vertelt de initiatiefnemer.

Diverse uitdagingen
Het project voorloopt voorspoedig, maar kent desondanks uitdagingen. Architect Jeroen Pickhard licht deze toe: “Het was een hele opgave om van die vierkante doos met dikke betonnen wanden en een verdiepingsvloer iets moois te maken. Het pand staat namelijk met twee zijden op een perceelsgrens, waar geen ramen in mogen. En aan één kant sloot het pand aan op bestaande bouw. Daarmee bleef er maar één gevel over waar we überhaupt raamkozijnen in konden maken. Om toch meer dan voldoende licht in de woonkamer, keuken en slaapkamers te krijgen, hebben we een hele ‘hap’ uit het gebouw gehaald. Er is geen lichtkoepel gemonteerd. Er zit een grote opening in her gebouw. Van een vierkante plattegrond naar U-vorm om daglicht zover mogelijk in het gebouw te halen. Het dient tevens als trappenhuis en ontsluiting van de appartementen op de verdieping.”

Waarde van vastgoed maximaal benutten

Marijn vertelt dat hiervoor het 70 centimeter dikke betonnen dak moest worden doorgezaagd. “Bovendien wilde ik zoveel mogelijk appartementen realiseren zonder ingrijpende verbouwingen, omdat constructieve aanpassingen kostbaar zijn. Net als de ingreep om de diverse ramen en deuren brandwerend te maken. Al met al kwamen er best veel aspecten bij de transformatie kijken, maar dankzij de hulp van Van Dun Advies is het gelukt om de waarde van het vastgoed maximaal te benutten en is echt de beste oplossing gerealiseerd. Inmiddels staat er een prachtig wooncomplex dat van meerwaarde is voor de hele omgeving!”

Werkbare oplossingen

Marijn is erg te spreken over de ondersteuning van Van Dun Advies. “In het begin was met name de architect voor mij aan het werk. Jeroen was goed met vlotte en duidelijke communicatie. Hij dacht mee en bracht mijn project naar werkbare oplossingen. Samen met zijn collega’s deed hij er alles aan om voor mij tot een juist einde te komen. Dat is gelukt. Ik kijk terug op een fijn traject. Het is gelukt om alle vergunningen te regelen en de bestemming te wijzigen. Ook de samenwerking met de gemeente Deurne was goed trouwens.”

Eindresultaat

In oktober 2021 is het appartementencomplex opgeleverd. Er zijn in totaal zes woningen gerealiseerd, waarvan vier op de plaats van de oude disco en twee aan de voorzijde van het pand. Marijn: “Het eindresultaat is heel mooi geworden. Als ik in de buurt ben, rijd ik altijd eventjes langs. Trots natuurlijk!”